Da je dobrog zakona nebih bilo prevara.
Konkretno za stanove iz otkupa, kada su okupljeni, overen ugovor, automatski je trebao ići upis vlasnika a nije jer državi treba još taksa od 5000 i novi radna mesta zaposleni, mamini i tatii sinovi.
Da se hoće, može se, kod sudije overiš ugovor, uplati uknjižbu i završeno.
U normalnoj zemlji takve stvari se ne događaju za prevare se ide na robiju goru nego za ubistvo jer šta je to nego svesno ubistvo jadnih ljudi koji su godinama skupljali ili iz kredita vraćaju crkavicu,a nemaju ništa sem izvršitelja koj ih isteraju na ulicu.
Pa zar to nije ubijen čovek, porodice i gore od ubistva
Jer kada te ubiju tebe više nema neznaš ništa a kada si živ a mrtav nesmem ni da pomislim kako je tim ljudima.
Iza svega stoji neuređen zakon.
Sve prevarant treba na vešala na Terazije na mučilišta pa da vidim da li će se posle drugi usuditi tako lako varati.
Iza sveska stoji neuređen država i loši zakoni i administracija.
Pare je uzeo investitor, a vama krivi advokat, notar i radnik katastra.
Sve dok INVESTITOR ne plati sve dažbine i ne uknjiži prvo zgradu i konkretni stan onda i samog sebe, kao vlasnika - po osnovu ugovora o kupoprodaji koji ste zakljućili sa investitorom ne mogu vas uknjižiti ni notar, ni advokat, ni radnik katastra.
Ni kaput ne možete okačiti o čivuluk ako čiviluka nema.
Jedina zaštita je da se zaobidju investitori i kupi već uknjiženi stan od upisanog POŠTENOG vlasnika prodavca.
Nisam hteo ovde da pišem knjigu, ali hajde: sve je jasno, nema šta za sakriti, pare koje je advokat uzeo za uplatu takse, kao i ono što mu je plaćeno za njegov trud i troškove da sprovede uknjižbu u katastar, itd, itd, nikada tamo nisu uplaćene, ne treba biti mnogo pametan.
Ovde sam napisao i ime advokata koji me je kokošarski opajao(bez prezimena), međutim admini su ga izbrisali
Da skratim, koji deo da me je advokat izigrao na najjadnijem nivou ne razumete? i ne, nije zaboravio, uzeo je pare i nije ništa sproveo, sve sam to ja uradio nakon xx godina samostalno, uključujući uplatu u katastar na ime troškova uknjižbe (ovaj put bez posrednika sa lepljivim dugim prstima). ČUVAJTE SE NOTARA I ADVOKATA, dobro i paranoično ih proveravajte i pratite i davite sve dok ne okončaju kompletan postupak!!! Dovoljno ste pravno pismeni da dobro pročitate SVE odredbe UGOVORA PRE potpisivanja, ako uočite sitnim slovima deo u kojem pokušavaju da SKINU SVAKU ODGOVORNOST SA SEBE, da im UGOVOR gurnete natrag pod grlo, da istu izbrišu i da se bave svojim poslom odgovorno!!! Većina ih je lažljiva i neodgovorna: sa umišljajem i pažljivo čuvaju sebe SVAKE odgovornosti - za razliku od svojih klijenata, za koje im se češka! Makar izgledali čestito i pošteno, samo čitajte pažljivo UGOVOR, da ne prođete kao ja, ili još gore, kao porodica iz teksta.
Uknjižen je na investitora kog datuma?
Investitor nakon etažiranja može sve stanove da uknjiži na svoje ime,ali može i da uknjiži na imena kupaca, zna valjda kome je prodao stanove i uzeo pare, ima kod sebe overene ugovore sa plaćenim porezom ili PDV,
Usput,ako je investitor još vlasnik, kako je u poslovnim knjigama knjižio ove stanove? Kao prodate ili neprodate?
Pitam zbog poreza, valjda je proveravao neko iz PU u tih desetak godina?
Uknjižen je ali na investitora. Lepo kažu u tekstu "Kako u katastru nepokretnosti nije promenjen nosilac prava nad nekretninom...". Vodi se na investitora a isti daje izjavu "pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću izjavio da stan koji je predmet hipoteke nije prodat trećem licu i da ugovor o kupoprodaji nikada nije zaključen..."
@evo ovako - možda je advokat podneo sve ali katastar nije uradio svoj deo posla? Bilo kako bilo, vi po uknjižbi dobijate katastarski dokument koji katastar šalje kako na vašu adresu tako i na adresu advokata. Ako niste dobili dokument, ne čekate 10 godina već prvo to vidite sa advokatom ako i dalje radi a potom i sa katastrom da li je nekretnina uknjižena.
Pre 10 godina ja kupio stan preko agencije, platio proviziju agenciji, stan je stari sekundarni-dakle nije od prevaranata investitora, agencijski advokat dobio pare za ugovor plus pare da sprovede i zvrši uknjižbu nepokretnosti na moje ime. Opustim se ja, vidim tačni su, pošteni... e da bih nakon 10 godina ja skontao da je advokat lepo uzeo pare sebi (bednih 100tinak eur - mojih!!!) i upis nepokretnosti u katastar - na moje ime, nikada nije ni sproveo!!! Ej!? Ja picajzla koji gledam i deklaraciju na pašteti, nisam proverio da li mi je stan uknjižen na mene - nego slučajno to saznam i odjurim i uknjižim stan nakon xx godina!!! Advokat, osim lepih para koje je zaradio, malo se ugradio i drpajući siću za uknjižbu i time rizikovao moj život i život moje porodice za bednih (mojih!)100eura!!! Mogao sam da prođem kao ovi ljudi u članku!!!
Sada nakon ličnog primera ne smem nikoga da osuđujem osim da poručim : NE VERUJTE NOTARIMA, ni advokatima, morate ih SAMI PROVERAVATI jer oni u 90% slučajeva lažu, čak i ako 1000% izgledaju čestito i pošteno! Toliko ste pravno pismeni da možete da proverite svaki pasus UGOVORA pre nego što ga potpišete, i da utvrdite da li negde sitnim slovima IZBEGAVAJU SVAKU SVOJU ODGOVORNOST i to im gurnite pod grlo da izbrišu i isprave!!!
Djile 12.10.2018 • 15:25
Situacija od juce
Juce drugaru poznati investitor u NS nudi neki stan u izgradnji po dobrim uslovima (jeftinije 100 evra nego okolne zgrade). Kaze drugar moze, dajem ti lovu ako ces potpisati da garantujes za rok izgradnje,a ako slazes ja dolazim na vrata da te upucam. A ovaj se necka i nije hteo da pristane. Prevaranti. Nema da dobijes dinar dok ja ne dobijem kljuc u ruke, sve legalno napravljeno, u katastru prevedeno.
Pa da, ali onda neće biti 100 evra jeftinije nego 150 evra skuplje. Sve ima svoju cenu.
Mislim sta reci ljudi overe u sudu ugovor a sad kod notara i kao to nevalja nevazi ili sta, otkud ti mozgovi da se usude da tako nesto komentarisu ili raspravljaju, ugovor koji se napravi je prica zavrsena potvrdena i zbog cega traziti dunav da tece uzvodno, ja sam svoj slucaj koji je trajao dest godina resio na taj nacin ugovor overen kod suda jeli ili nije jeste i jel sve placeno kako treba jeste e onda izvolite resiti ovaj slucaj da neokrecemo knjigu na drugi nacin, ja sam sve svoje sredio bez da sam ikome dao jedan evro mita, sudu se zahvaljujem, policiji, zigu, geodetskom svima ali morate imati jezik i znati sta hocete a sta ne i nisu svi korumpirani kao sto vecina prica ja taj problem nisam imao nikada u NS, svima njima treba povecati plate a ne zigosati ljude da su ovakvi ili onakvi, molim i poz
I sve zbog menica. Te menice se uzdaju olako, a posle samo muka sa njima. Neke su aktivne i po 10 godina. A kad ih puste, otkud sad to?
Trebalo bi tu država malo ozbiljnije da se uplete, pa da pored evidencije izdatih menica, isprati i kome su date, a ne samo ko ih je izdao
Overa u sudu NISTA NE ZNACI. To je samo formalnost da je dokument Zaveden-i UDARCAC PECATA KRATKOVIDE, NERVOZNE TETKE. A da li je validan , e to ce se dokazivati ako isti izazove spor. Sto se tice notara,njihova odgovornost jeironicno u tome da SAMI SEBE IZVUKU KROZ PISANU REC U VIDU OBAVESTENJA -kao taranu iz mleka,, tako da prilikom solemnizacije UGOVOR dobio KARAKTERISTIKU JAVNE ISPRAVE - koja NE MORA BITI PRAVNO ISPRAVNA, ali postoji SAGLASNOST OBE STRANE O PRIHVATANJU RIZIKA koji proizilazi iz eventualnih nepravilnosti i netacnosti ugovora,gde ga TRECA STRANA tj.NOTAR OBAVESTAVA... IZ LICNOG PRIMERA- notar konstantno provlaci recenicu: tako da su obe strane obavestene o rizicima koji proizilaze iz nemogucnosti provere eventualnih promena nastalih pre,u toku i nakon sklapanja ovog ugovora za koji NOTAR NE ODGOVARA. LICNO SAM notara vatao za GUSU nekoliko puta i trazio ili proveru ili PREKID PROCEDURE!
Još jednom, gospodine Rusofilu, ako vi u svakom odgovoru koji vam nije po volji vidite "sendvičara" i "bota", onda sa vama nema daljeg razgovora. Ko ima suprotan stav on je manje vredan? Ne znate me pa ne možete tako da govorite, ali ono što je evidentno i potpuno vidljivo, to je da vi imate "crne rupe" kada su u pitanju pravopis i gramatika.
Na kraju bih vam ipak pružio pomoć, ne zbog vas već vaših komšija, mogu vam ponuditi svog advokata koji je za normalnu tarifu uspeo da nam skupi SVE papire i završi legalizaciju za 2.5 meseca. Nismo plaćali ovom i onom...
Doviđenja.
Pošteni "zajmodavac" bio u zabludi da "pošteni" investotor" nije prodao stanove u ovoj zgradi koja je useljena pre 10 godina, pa dao u zajam svojih pošteno zaradjenih 49.000 eur za koje ima poreklo i plaćene poreze i pošteno upisao hipoteku, a pre toga nije otišao ni da proveri ko u stanu stanuje.
Išao samo u katastar....
Ne potenciram neistinu jer nemam interes da to radim, nego znam da se barem od 2011. svaki zahtev evidentira dobija broj i datum prijema i pre nego što se reši o njemu. To se sve vidi kada se izvadi prepis lista nepokretnosti. Znači, ništa nije skriveno, niti može da se sakrije. Za to Vam ne treba advokat ili javni beležnik, jer to sami možete da proverite uzimanjem prepisa lista nepokretnosti ili javnim uvidom na internetu.
Vama i ostalim sugrađanima sa sličnim problemima želim svako dobro! Što se tiče advokata, izvršitelja i notara, ljudi su kao i mi. Ima ih raznih kao i nas.
Nije mi jasno zašto potencirate nešto što nije istina, odnosno barem ranijih godina to nije bilo tako. Vi odete u katastar proverite nekretninu u tom momentu je to sve išlo uz prisustvo advokata , oni tamo provere kako "provere"i dobijete papir na kome lepo stoji da je bez opterećenja, kupite stan sve lepo odradite i za tri godine se magično pojavi a oni na to kažu pa dešava se nismo mi krivi? I vi i dalje tvrdite da to može da se proveri jer postoji zahtev koji nosi svoj broj predmeta? Da ne treba možda ljudi unapred pripremljeni da idu u katastar i proveravaju zahteve svih banaka na opterećenja da proverite da nije možda i njihov stan među njima? Katastar je vidno u dosluhu sa bankama i investitorima varao ljude i tu nema nikakve predpostavke i nagađanja to je činjenica. Kakvo je danas stanje ne znam . Moje peripetije datiraju od 2003 god.
Šta ja imam od toga što će nekom notaru biti uzeta licenca,ako ja ne mogu od njega da naplatim svoj novac?
Alo,je svaki notar osiguran na maximum 50.000 eur za slučaj greške u poslu u celom vremenskom period dok radi,, a svaki dan overi ugovore o prometu nekretnina koje višestruko više koštaju šta nam to kazuje?
Da para za naknadu štete svih prevarenih NEMA, čak i da pored tih 50.000 eur mu proda celu imovinu koju poseduje.
Naravno, prvo za iznos štete mora tužba protiv notara, a to će da traje godinama i da dodatno košta oštećene koji para nemaju. Dok presuda protiv notara postane pravosnažna i izvršna, sva notarska imovina će ispariti, a osiguravajuća kuća odbiće isplatu i tih 50.000 eur sa obrazloženjem da nakon oduzimanja licence dotični više NIJE NOTAR i nema osnova za isplatu.
Joca
Po tvojim komentarima, za ovo stanje su krivi svi osim notara i kupaca stanova. Znam priču iz novina da su kupci davali novac jednom investitoru u kafani bez ikakve potvrde, bilo čega: "Neće on, on je fin momak". Da li je to po tebi normalno? Zbog tog finog momka, koji više nije među živima, i lakovernih kupaca se i dan danas vode sporovi. Ako je postojala sprega, objasni kako je moguće da su ti blatnjavi advokati i službenici suda toliko varali narod, a da nijedan nije u zatvoru? Uzgred, to umrežavanje o kom pričaš nije obezbedilo sigurnost, već je sigurnost povećana kada je postalo obavezno davati na uvid overeni projekat. Tada nije moglo doći do muljanja sa projektnim oznakama stanova i samim tim, dvostrukih prodaja. Komentar ti nije potkrepljen činjenicama već je tirada. Malo manje hejta, a malo više činjenica.
Advokati i deo zaposlenih u sudu su sami sebe blatom posuli i prodali svoju cast i profesionalnu etiku za kvadrate, ne mora to niko drugi da radi. Po recima jednog notara sada ne moze da se desi da je jedna nekretnina prodata vise puta jer je sve uvezano preko interneta.
Mogli ste da budete malo manje očigledni u reklamiranju notara. Očigledno da iz nekog razloga subjektivno komentarišete. Umreženi sistem je postojao i u sudovima počevši od 2011.-2012. Notari de fakto nisu doneli nikakvu pojačanu sigurnost, već rupu u budžetu. Kupovina stana u izgradnji nije kupovina nekretnine već ugovor o delu. Rizik od ovakvog ugovora se smanjivao tako što se kupovalo od renomiranih investitora, koji su iza sebe imali 4-5 gotovih zgrada. Problem je nastao kada su neki hteli da se probiju obaranjem cene kvadrata, na čega su mnogi nasedali. Ta priča o advokatima i službenicima suda i nekakvim kvadratima je presmešna. Većina službenika sa overe na sudu danas radi za platu kod notara i nema vilu na Maldivima.
Advokati i deo zaposlenih u sudu su sami sebe blatom posuli i prodali svoju cast i profesionalnu etiku za kvadrate, ne mora to niko drugi da radi. Po recima jednog notara sada ne moze da se desi da je jedna nekretnina prodata vise puta jer je sve uvezano preko interneta. Da li je to zaista tako, ne znam. Te 2008. je moglo sve i svasta a pitanje je onda koja je bila poenta overe u sudu kada je svako mogao da overava sta hoce? Kakva je onda pravna valjanost tog posla koji se obavlja u sudu ako takav ugovor ne vredi nista? Dalje, cena od preko 800e po m2 koja je bila na snazi te 2008. za stan u izgradnji je vise nego korektna za prodavca tako da se manite te demagogije da su ljudi nasankani jer su hteli da prodju jeftino. Oni su prevareni uz posao obavljen od strane advokata, registrovane agencije za promet nekretinana, investitora koji nije krivicno gonjen i na kraju suda koji uzima pare za nesto sto kasnije nece ceniti kao validan dokument. Kako su mogli dobiti poresko resenje ako je taj ugovor bezvredan? Kako se mogu knjiziti u katastru na podlozi tog ugovora ako je bezvredan?
Nikad nama svanuti nece dok pravdamo kriminal i zlouporebu procesnih mogucnosti.
@Neprestavljeni clan koji mi se obratio sa gospodine
Nisam gospodin za nikog, to sto ste vi izneli nema blage veze sa realnoscu!? i ako su vama legalizovali za 2.5 meseca imate TESKE srece ili DEBELE veze!
Nasa zgrada sa SVIM predatim papirima i sa cimanjem legalizaciju ceka 8 godine, i mi preko predsednika zgrade i sam investitor bezuspesno gura godinama i uvek je bilo da se stigne do zadnjeg koraka i onda besumucno ceka na zadnjem koraku
Eksplicitno nam je receno od strane bar tri razlicita izvora da dok se na "plate" svi zaduzeni za legalizaciju nasa zgrada ce cekati decenijama! (sad da li su ljudi bas u zig-u ili pri nekakvov salebajzewrskoh zloj administrativnoj djubretu ne znam jer ja da sam im otisao bilo bi mrtvih)
I tako vas molim da uzivate u sendvicu i manje dezinformacija
U tih 95% spadate i Vi. Pre bilo kakvog upisa bilo čega, u katastarskoj evidenciji se upiše postojanje zahteva (za upis prava svojine, hipoteke, službenosti) broj predmeta i datum kada je podnet zahtev. O zahtevu se ranije dešavalo da se rešava godinama, ali je zabeležba zahteva uvek bila vidljiva u roku od dan-dva.
Samo jedna stvar. Kada kupujete stan u predgradnji vi ste investitor tako da nije samo ovaj prevarant navodni investitor vec svi oni kojima je uzeo pare da bi sazidao zgradu jer on svojih para nema za tako nesto. Razlog zbog cega su on i njemu slicni mogli da nadju investiture tj "kupce stanova u predgradnji" je zato sto tim ljudima niko nije rekao sta oni u stvari rade sa svojim parama ili zato sto je cena suvise bila dobra da bi bila istinita pa nisu mogli da se suzdrze. Nazalost takvih ljudi ima jako puno, cak previse na moje divno cudjenje i takvi ljudi su napravili od najgorih siromaha, gradskih pacova napravili bogate ljude a sebe ugrobarili.
Nije nista strasno priznati sam sebi da nemas sredstava za nekretninu pa cak ni garsonjeru. Za 25,000 eura (koliko je ova porodica platila stan od 35m2 najveovatnije) mozete ziveti 14 godina u iznajmnjenoj vec namestenoj garsonjeri, menjati lokacije i ne prolaziti kroz ovakav stres koji ce za ovu porodicu biti fatalan.
"... jer sud ne može da prati koliko puta overava ugovor za jednu istu stvar..."
Blatite sud i advokaturu, a ne razumete kako je dolazilo do prevara. Kod prodaje stanova u izgradnji je bilo dovoljno da se promeni projektna oznaka stana npr. I sprat stan 1, pa onda isti stan u drugom ugovoru I sprat stan A. Jadan je Novi Sad sa ljudima, punim predrasuda, a bez znanja o materiji. Ljudi su padali na priče o nerealno jeftinim kvadratima, koji su bili prodavanje magle, zbog čega su pošteni investitori propali.
Niko ne pominje gospodina Notara koji je sve to overio. Svojom overom i svojim kapitalom On stoji iza toga sto je overio. Tuzite Notara nek vam vrati pare...
Da niko nikad ne kupi stan koji nije uknjizen, ne bi nikad bilo ovakvog problema. Da niko ne kupuje neizgradjen objekat od prevaranata koji bez vaseg novca nemaju sredstva ni za temelje, ne bi bilo nikakvih problema. Samo ozbiljni investitori bi radili - gradili sve legalno i knjizili jer drugacije ne bi mogli da prodaju stan. Da bi postojala uredjena zemlja, mora imati uredjene ljude. Sami ste krivi, svi vi koji bivate izigrani od strane investitora, jer svesno ulazite u sivu zonu koja nije dobro regulisana zakonom, saucesnici ste, tako da mi nikog nije zao. A pogotovo ne ovog iz teksta koji ne ode da uknjizi kupljen stan u kom zivi punih deset godina. I treba mu uzeti.
Po komentarima vidim da ovde 95% ljudi ne zna o cemu prica. Uknjizba nekretnine nije nikakava sigurnost! Katastar nema propise po kojima je duzan da u odredjenom roku zavede promene bilo kakve prirode. S toga se lako moze desiti da vi proverie stan u katastru sve bude cisto, kupite ga i nakon par godina pojavi se hipoteka. Mi smo imali bas tu situaciju i sve je bilo cisto kao suza i nakon tri godine od kupovine pojavljuje se opterecenje na katastarskom upisu na nasu nekretninu.Sluzbenik u katastru je rekao da bas u tom momentu je jos jdan gradjanin saznao za hipoteku koja je sa zakasnjenjem upisana 6 godina nakon sto je covek kupio stan. Hipoteka je podneta pre nase kupovine banka je izdala hipoteku za gotov stan kada se jos ni temelji za zgradu nisu iskopali. Promena nije stigla na red za upis zbog "velikog obima" posla katastra. Sest godina se tuzimo sa bankom koja je izdala hipoteku bez provere lazirane licne karte investitora, bez provere same nekretnine koja uopste ne odgovara onome za sta je banka izdala hipoteku (razlika je cc 50 m2), bez provere ostale papirologije .
Poštovani gospodine Rusofile, malko ste pobrkali lončiće ili vas je neko prevario! ZIG se ne bavi niti se ikad bavio legalizacijom dtanova ni zgrada! Takođe, ako ste angažovali advokata da vam legalizuje objekat, valjda znate koliko para ste mu dali. To što vam je on rekao da je davao ovom i onom, ne mora da znači i da je tačno! Pogotovo ako je rekao da mora da da nekom u ZIG-u. I još nešto, iz ličnog iskustva, skupio sam SVE papire, projektnu dokumentaciju, saglasnost komšije... i legalizovao objekat u roku od 2.5 meseca!
Jadna je ta novosadska advokatura, jadan je taj novosadski pravni poredak kad je kupoprodajni ugovor overen u sudu osnov za uknjižbu u katastru i osnov za poresko rešenje a samo bezvredan papir za nečastive izvršitelje.
Ljudi su svoj deo posla uradili kako treba-odabrali su stan koji je izgrađen, u gomili onih koji budu plaćeni a nikad izgrađeni, kupili su stan koji nije već nekom prodat, u gomili onih koji su prodati više puta jer sud ne može da prati koliko puta overava ugovor za jednu istu stvar, još ako u stanu nema buđi, nije im zazidana terasa i imaju svoje brojilo, tel.priključak, centralno grejanje...što nema dobar deo novogradnje, pa oni su uboli premiju u Novom Sadu gde kvadrat košta više nego u Budimpešti. Ta stavka u katastru ne bi trebala biti tako značajna da ima valjanih advokata i da izvršitelji poštuju zakon.
E moj pripravniče i ostali koji mislite da je ove ljude mrzelo da uknjiže stanove na svoje ime...
Pa zar mislite da ne bi to odavno uradili da su mogli, pogotovo od pojave izvršitelja i od kako se pročulo da se ovakve prodaje neuknjiženih stanova dešavaju?
Nešto od papira investitora nije bilo u redu, prvo mora to da se reši da bi oni mogli da se uknjiže pojedinačno.
Takvih zgrada ima koliko hoćes... a nadam se da će primera kao što je ovaj biti što manje.
Drugarica isti problem ima na Novoj detelinari, uselili se pre 10 godina, sve se još vodi na investitora. Pokušavali samostalno, ništa nisu uspeli naravno. Sad su našli nekog advokata koji saradjuje sa ZIG-om da proba da završi (postupak koji opisa neko dole po komentarima).
Zao mi je zbog vase situacije, mogu misliti kroz kakav pakao ste prosli. :(
Sa druge strane, realno gledano, niko "Iskusan" nece kupiti neuknjizen stan, sto bi nas narod rekao: "sam pao, sam se ubio". Jednostavno rizik je preveliki,stavljate na kocku 30 godina, da li ustedjevine, da li kredita, nebitno. Previse rizika za kolicinu novca koju "stedite" kupovinom u izgradnji odnosno neuknjizene nekretnine.
Ljudi nisu uknjizili svoju nekretninu jer nisu mogli. Poznajem zenu koja je od istog investitora kupila stan u toj istoj ulici i nije mogla da se uknjizi jer nesto nije bilo u redu sa papirima. Mozda ne bi bilo lose da se porodica malo raspita i o radu doticnog izvrsitelja, kako i na koji nacin oglasava prodaje nepokretnosti i da li je tu sve po zakonu. U svakom slucaju, zelim srecu ovoj porodici.
Sami su krivi. I ptice na grani znaju da kad kupis nekretninu treba da se uknjizis. 10 godina nisu bili u stanju da taj ugovor odnesu u katastar i upisu je na svoje ime. Imali su pare za stan ali ne i 5.000 rsd za taksu?! Za 10 godina nisu uspeli da nakupe 5.000 dinara. Uknjizba redovnim putem traje 2-3 meseca ako nema prethodnog zahteva... i treba da im uzmu stan. Jos cu morati da branim notare koji su i sami problem iz hiljadu razloga,ali u ovom slucaju...sve cisto kao suza,ime koje pise u katastru je ime vlasnika cao zdravo.
"/
a sta fali tome da postanes vlasnik cim das pare"
Upravo da bi se izbegle ovakve situacije i dvostruke-višestruke prodaje stanova. Uknjižba nije birokratska "glupost" već se njome štiti svojina na nepokretnosti.
Duple prodaje stanova, nezavršeni radovi i sada ovakve prevare na prodanim stanovima pre deset godina, šta još treba da urade da bi se kupci okrenuli staroj gradnji i uknjiženim davno završenim stanovima
Svi savetujemo stranke da uknjiže stanove i ukazujemo na posledice ako se ne uknjiže. Sastav ugovora je u većini kancelarija podrazumevao i uknjižbu i prijavu poreza. Ali do zakonskih izmena nismo mogli da prisilimo stranke da to učine. Bilo je ljudi koji daju desetine hiljada Evra za stan, a neće da daju 5.000 dinara takse za uknjižbu. Zar zaista toliko naivno mislite da jedva čekamo da neki ugovor što smo radili završi na sudu? Pre će biti da su kupcima svi ostali krivi zato što ne uknjiže svoj stan i na taj način se osiguraju.
Nažalost i ja sam bio prevaren od strane Dusana Jonasa, koji je stavio hipoteku na stan koji mu je u potpunosti isplaćen 2012. Zgrada nije uknjižena tako da se on vodi kao vlasnik. Saznao sam da je pozajmio pare od zelenaša i stavio hipoteku na moja stan.
molim da se ne pametuje zgrada nije legalizovana!!!!! kao dobar deo u Branka Bajica i to je problem ove teroristicke drzave!!!!!
ja sam isto kupio stan u branka bajica i isto su pokusali da mi ga otmu (fiktivni usmeni ugovori!!!!!!) sve smo resili tako sto se skupilo nas 40 stanara i uzeli advokata koji je sa ZIG (ljudima koji terbaju da nam legalizuju stan jer su svi nameti placeni odavo) i taj advokat PLACA DIL da se legalizacija uradi po hitnom postupku, cena je bila ta da smo svi dali 100 eur + nepoznatu sumu daje i investitor i advokat te pare PREDAJE NA RUKE I DELI SA ZIG-om!!!! (pola njemu pola njima ili kako vec)
Stanovi su odma nakon toga jedan po jedan legalizovana i uknjizeni na nase ime, da nismo DALI MITO ne bi se uknjizili ni za sledecih 20-30 godina!!!!!!!!!!
E to je istina zivota u teroristickoj zemlji zvanoj srbistan + glupa vojvodina!
Koliko ja znam odgovara svojom imovinom, možda nisam u pravu ali eto neka je i 50.000 eura u pitanju, ima 50.000 razloga da ne stavi paraf na ugovor i da od kupoprodaje nema ništa.
Inače, isti investitor je u Svetislava Kasapinovića više puta prodavao jedan isti stan u izgradnji. Rok za završetak radova nije ispoštovan, a zgrada je ostala nedovršena.
Vidim da su komentari zašto nisu uknjižili stan. Ako zgrada nije dobila upotrebnu dozvolu, nisu mogli ni da ga uknjiže, ali to ne znamo.
Sa druge strane, država im je priznala vlasništvo jer im je izdala rešenje o porezu na imovinu i oni su taj porez plaćali. To bi trebalo da je suština.
Problem je Zakon o izvršenju koji daje sva ovlašćenja izvršiteljima, a čak ni žalba ne odlaže izvršenje već te upućuju na parnicu. I sad, i da dobije parnični postupak, a dobiće ga, njemu štetu treba da nadoknadi taj investitor, a ne onaj ko je kupio stan. Investitor verovatno nema ništa na svom imenu i džaba ti sve, još platiš i sudske troškove.
Ovaj investitor je verovatno bio dužan zelenašima i procenio da je bolje da prevari par ljudi, ostaće mu glava na ramenima i možda ode koji mesec u zatvor.
ne odgovara notar svojom imovinom vec samo do visine osigurane sume a to je za notare kao i za advokate mislim 50.000 evra, tesko ce se time pokriti deset stanova ili slicno.Tako da to sto ce vas notar obestetiti macku o rep.
"svaki ovakav slucaj bi morala drzava ili Notar da plati ostecenoj strani jer nisu proverili da li je nekretnina koja je zalozena prodata znaci nisu radili svoj posao ali ovde pravde nema"
Druze, notar to moze da proveri samo, jedino i iskljucivo u katastru nepokretnosti, a tamo jos uvek stoji ime tog investitora. Usput, odreci se titule, majke ti, jerbo ti je poznavanje gramatike srpskog jezika blagi uzas i tiha jeza.
Upravo zbog toga i postoje notari da to više ne bi moglo da se događa, ne pravi ugovor ako sve nije čisto nakon provera jer u suprotnom garantuje svojom imovinom.
Dotični "investitor" poseduje kućerinu i tri automobila na adresi u Petrovaradinu. Ta imovina nije predmet potraživanja? Ili je "izvršitelj" bacio oko na stanove?
Gospodo advokati, kada već uzimate novce za sastavljanje ugovora onda ste trebali stranke i da, za te iste novce savetujete da uknjiže stanove. Al kako bi posle imali posla jel?! Posle krivi svi drugi.
slažem se da treba uknjižiti imovinu ali nije bilo tako davno da stanovi na Detelinari građeni 1974 nisu bili uknjiženi i da se to moglo uraditi kad je taj deo grada došao na red a to je bilo negdo oko 1994, i mi smo bili jedni od tih.,
Zakon je jasan. Vlasnik postaješ ne kada zaključiš ugovor, već kada se upišeš u katastar. Investitor je to znao i odneo kod notara prepis lista na kome piše da je on vlasnik. Ne znam šta su čekali 10 godina da se uknjiže?! Džaba vam notari, izvršitelji i sva njihova ovlašćenja, kada opet advokati rešavaju brljotine.
Vlasnik se postaje UPISOM u nadležan RGZ. Neodgovorno ponašanje prema imovini za koju se smatra da je njihova, a koja može da ih košta stana. Sa druge strane sada čak i ako bi se upisali stavljena hipoteka prati nekretninu tako da je pravi i jedini put da se ovo reši pobijanje hipoteke, al to je trebao advokat da im kaže.
Da postoji pravna država i da tzv "investitor" IZVESNO MOŽE RAČUNATI da će biti na robiji barem jedno 20 godina i plUs da će mu ODMAH biti blokirana sva imovina i njegova i svih članova porodice uključujući ženu, decu, roditelje,braću, sestre, tasta i taštu, NE BI založio tudju imovinu.
Tako da sve ovo nema veze sa uknjižbom stana. Ima veze što javna tužilaštva, policija i sudovi ne rade svoj posao.
Zašto ovaj prevarant i kriminalac koga nazivate investitorom još nije uhapšen? Što mu odmah po prijavi nije blokirana celokupna imovina, pokretna, nepokretna i svi računi kod svih banaka i njegovi i njegove divne supruge ,dece i roditelja?
Ovo je sve uigrana šema tih ljudi koji se bave kriminalom, pošto je ovo čist kriminal šta rade tim jadnim ljudima plus ih ima još par, ajde da jedna porodica nije bila odgovorna ali više vlasnika(porodica) se spominje to mi je sumljivo. Sreća u nesreći što su došli ti kupci da pogledaju stan, pošto bi se stan prodao drugim ljudima bez znanja sadašnjih vlasnika što znači da bi se stan prodao dva puta. Podrška za Dejana i njegovu porodicu i sve ostale ljude koji su u istom problemu tj hoće da ih prevare investitori.
Ovde je sto posto kriva drzava jer ne moze investitor da zalozi nesto sto je vec prodao jer bi MORALO DA POSTOJI U SISTEMU PODATAK DA JE STAN VEC BIO PRODAT to sto nije uknjizen na ime kupca apsolutno nema veze jer ne postoji zakon koji primorava da u odredjenom vremenskom roku mora stan da se uknjizi, svaki ovakav slucaj bi morala drzava ili Notar da plati ostecenoj strani jer nisu proverili da li je nekretnina koja je zalozena prodata znaci nisu radili svoj posao ali ovde pravde nema
Pošto znam situaciju za tu zgradu ništa me ne čudi. Moj dobar prijatelj je mene poveo u tu zgradu da ga posavetujem. Sem dobre volje investitora da uzme pare ništa nije bilo regularno ni dozvola ni plaćene komunalije ali zato cena više nego povoljna. Kupio ga je pored mog suprotnog saveta....... Jedino me poslušao pa nije isplatio punu cenu dok se ne dobije upotrbna dozvola i da stavi zabeležbu u katastru.
ako se pravo svojine stice danom upisa u registra to znaci da dotle investitor ili prethodni vlasnik isti mogu da prodaju 10 puta ili koliko uspeju koliko su brzi,. Vidi li notar kad ukuca daresu i br stana vec da postoji neki ugovor ako nevidi pobacajte sve te kompjutere ijer narodu ne trebaju vec drzavi d auzme taksu i poreze.
Pretpostavljam da bi uknjizili da nije nesto nedostajalo.
I sta je sad ovo nego jedan od vidova zahebavanja naroda.Mafija bi njega s apordicom zlikvidirala odavno.Sta kaze Rudanka. Vlast je tu da maltretira narod.
cemu se komjuterski beleze kuporodajni ugovori kad se ne registruju gde treba. Ovo je pre savremenog eropejskog elektronskog vodjenja nije moglo desiti.
U tom istom sudu je i overe bio ugovor zar nije logicno da SUDIJA u programu nadješ po adresi i br stana ugovor da proveri. Ovde se vlasnik vodi kao trece lice pa je druzina uvela to da trece lice ne mora da se obavestava valjda da se ne brani i ne sekir pre vremena.
Ta elektronika jedna sa drugom nije povezana i sluzi samo drzavi da dodje do podtka o gradjanima ali ne i da ih upotrebljava u njihovu korist. Posto tim podcima imaju razni pristup bude tu svega i licne osvete.
Od gradjan je od koristi samo bliznjima.
Neverovatno je kako sudije koje odobravaju izvršne postupke kao i sami zakoni , podrazumevaju da su informacije koje do njih stižu tačne i ažurirane i da sistem pre njih funcioniše savršeno... a kada se otrkiju krupne greške koje su prethodile svi kažu da je postupak nezaustavljiv dok se ne plati
Taj isti izvrsitelj je meni poslao svog dostavljaca koji je dole u dvoristu moje zgrade kao trazio mene a ustvari je pitao za neko slicno ime i slicno prezime naravno namerno .I posle razgovora sa stanarom napisao lice se ne nalazi na adresi i otisao..Procedura kaze da posle toga okace te na oglasnu tablu i 7 dana nakon toga racuna se da si primio resenje u da nisi ulozio prigovor..Kada sam otisao kod gospodina i pokazao mu video snimak iz zgrade njegovog dostavljaca koji nije ni usao u zgradu nego je u dvoristu pitao jel ima takav tu i da je otisao posle 2 min..Receno mi je da eto on je verovatno zvao predsednika kucnog saveta kada sam rekao da sam JA PREDSEDNIK KUCNOG SAVETA onda je receno verovatno je ta zena dole rekla da taj ne zivi tu i eto ona je kriva , kada sam rekao da je ta zena slucajno bas moja rodjena MAJKA i da njihov pozivar namerno nije rekao ni dobro ime ni dobro prezime e onda su mi rekli da sednem i da li sam za pice i kafu..To su prevaranti koji nevidjeno zloupotrebljavaju sistem dostave .Nikom ne moraju da dokazu da li su te nasli ili nisu..Sta god da napisu njima se veruje.
Gluposti, na uknjižbu se čeka manje od godinu dana redovnim putem. Verovatno nisu to uradili jer je formalnost, a predstavlja trošak i generiše poreze.....
2008-me nije bilo notara, ugovor su overavali u sudu ali i tad je moglo da se u katastru proveri vlasnistvo (i hipoteke nad njim) i da se upise vlasnistvo na kupljenu nekretninu. Zasto to ljudi nisu tad ucinili oni sami najbolje znaju, da li zbog lenjosti, neznanja, nedostatka novca... a naleteli su na kvarnog investitora koji je iskoristio njihovu gresku i digao hipoteku na stanove koje je prodao. Prevaranata ce uvek biti dok bude neopreznih i naivnih, na zalost.
Za ovakve stvari u prijateljskoj Kini se strelja. Mi smo za razliku od njih demokratska i poštena zemlja(od pamtiveka) i kod nas kriminalci imaju privilegije.
Vuckovi izvrsitelji poznati policiji od ranije u sprezi sa katastrom idu redom i sve koje katastar ne upise godinama opeljese. Kada notar podnese odmah kupoprodajni ugovor a katastar bude odmah preveo mozemo pricati o zakonu a sve u tom lancu sa sve izvrsiteljem, na robiju ako to nije u roku od nedelju dana uradjeno.
Nemar ovog građanina ne opravdava državu što ne donese zakoni koji štite poreske obveznike
Ako čoban hoće da šiša i muze ovve mora i da ih čuva od vukova
Ok, gupo je ne izvrsiti uknjizbu nakon kupovine nekretnine. Krivicu priznajem. Ali drzavi placas taksu za overu ugovora ( sada notaru - drzavnom sluzbeniku) placas drzavi porez na prenos apsolutnih prava. I na kraju niko nije kriv samo onaj ko je veovao u vaznost ugovora o kupoprodaji. Svi drugi uzeli novac i zaboravili. Njihove krivice nigde
Zašto ljudi niste uknjižili stan 10 godina !? Sada rizikujem da zvucim bezobrazno, ali to je neodgovorno ponašanje prema sebi i svojoj porodici. Zapamtite da se vlasnišvo nad nekretninom stiče upisom u katastar, koliko god to vama besmisleno zvučalo. Želim vam svu sreću da sačuvate stan !!
@rotkvarijanac - svi su gospodine ovde "abolirani od odgovornosti", počev od porodice koja 10 godina nije sposobna da ode i upiše svoju nekretninu u katastar do advokata, izvršitelja, investitora i svih ostalih slojeva društva. Sami ste krivi za takvo stanje, svi ste isti.
Pitanje je zasto se stan koji je otudjen pre 10 godina i dalje u rgz vodi kao vlasnistvo prodavca?Ljudi se ponasaju nonsalantno i lezerno, sad ce da krv propljuju pred domacim institucijama.
Juce drugaru poznati investitor u NS nudi neki stan u izgradnji po dobrim uslovima (jeftinije 100 evra nego okolne zgrade). Kaze drugar moze, dajem ti lovu ako ces potpisati da garantujes za rok izgradnje,a ako slazes ja dolazim na vrata da te upucam. A ovaj se necka i nije hteo da pristane. Prevaranti. Nema da dobijes dinar dok ja ne dobijem kljuc u ruke, sve legalno napravljeno, u katastru prevedeno.
Banda... U pitanju je četvoročlana porodica koja živi u 35 kvadrata.. Njih treba isterati i oteti im to malo što su stekli. Nije mnogo ali njima je to SVE... Sprega mafije ( investitor,advokat, izvršitelj) abolirana od odgovornosti.... Pa dokle? Verovatno dok nekrenemo da pravdu uzmemo u svoje ruke.... I krenemo da je sprovodimo.
Pravo svojine nad nepokretnosti se stiče danom upisa u nadležni registar. Žao mi je što su prevareni od strane investitora, ali zaista ko im je kriv što u periodu od 10 godina nisu našli za shodno da uknjiže stan.
Poštovani novodsđsni koji ste u stanovima , i uredno ih platili, knjižite vaše vlasništvo na stanu. Nedopustivo je i opasno živeti godinama u stanu a ne uknjižiti vlasništvo.
U katastru se proveravaju i sve eventualne hipoteke i to treba proveravati i kod zaključenja ugovora sa investitorom.
Svojina na stanu se stiče upisom u javne knjige !
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Ostaju bez doma: Investitor založio stanove koje je prodao pre 10 godina
Autor: Dragana Prica - dragana@021.rs
Novi Sad
•12.10.2018.
•14:55 > 14:56
Komentari 90
Gaga
Konkretno za stanove iz otkupa, kada su okupljeni, overen ugovor, automatski je trebao ići upis vlasnika a nije jer državi treba još taksa od 5000 i novi radna mesta zaposleni, mamini i tatii sinovi.
Da se hoće, može se, kod sudije overiš ugovor, uplati uknjižbu i završeno.
U normalnoj zemlji takve stvari se ne događaju za prevare se ide na robiju goru nego za ubistvo jer šta je to nego svesno ubistvo jadnih ljudi koji su godinama skupljali ili iz kredita vraćaju crkavicu,a nemaju ništa sem izvršitelja koj ih isteraju na ulicu.
Pa zar to nije ubijen čovek, porodice i gore od ubistva
Jer kada te ubiju tebe više nema neznaš ništa a kada si živ a mrtav nesmem ni da pomislim kako je tim ljudima.
Iza svega stoji neuređen zakon.
Sve prevarant treba na vešala na Terazije na mučilišta pa da vidim da li će se posle drugi usuditi tako lako varati.
Iza sveska stoji neuređen država i loši zakoni i administracija.
Ma da
Sve dok INVESTITOR ne plati sve dažbine i ne uknjiži prvo zgradu i konkretni stan onda i samog sebe, kao vlasnika - po osnovu ugovora o kupoprodaji koji ste zakljućili sa investitorom ne mogu vas uknjižiti ni notar, ni advokat, ni radnik katastra.
Ni kaput ne možete okačiti o čivuluk ako čiviluka nema.
Jedina zaštita je da se zaobidju investitori i kupi već uknjiženi stan od upisanog POŠTENOG vlasnika prodavca.
evoovako
Ovde sam napisao i ime advokata koji me je kokošarski opajao(bez prezimena), međutim admini su ga izbrisali
Da skratim, koji deo da me je advokat izigrao na najjadnijem nivou ne razumete? i ne, nije zaboravio, uzeo je pare i nije ništa sproveo, sve sam to ja uradio nakon xx godina samostalno, uključujući uplatu u katastar na ime troškova uknjižbe (ovaj put bez posrednika sa lepljivim dugim prstima). ČUVAJTE SE NOTARA I ADVOKATA, dobro i paranoično ih proveravajte i pratite i davite sve dok ne okončaju kompletan postupak!!! Dovoljno ste pravno pismeni da dobro pročitate SVE odredbe UGOVORA PRE potpisivanja, ako uočite sitnim slovima deo u kojem pokušavaju da SKINU SVAKU ODGOVORNOST SA SEBE, da im UGOVOR gurnete natrag pod grlo, da istu izbrišu i da se bave svojim poslom odgovorno!!! Većina ih je lažljiva i neodgovorna: sa umišljajem i pažljivo čuvaju sebe SVAKE odgovornosti - za razliku od svojih klijenata, za koje im se češka! Makar izgledali čestito i pošteno, samo čitajte pažljivo UGOVOR, da ne prođete kao ja, ili još gore, kao porodica iz teksta.
Samo pitam
Investitor nakon etažiranja može sve stanove da uknjiži na svoje ime,ali može i da uknjiži na imena kupaca, zna valjda kome je prodao stanove i uzeo pare, ima kod sebe overene ugovore sa plaćenim porezom ili PDV,
Usput,ako je investitor još vlasnik, kako je u poslovnim knjigama knjižio ove stanove? Kao prodate ili neprodate?
Pitam zbog poreza, valjda je proveravao neko iz PU u tih desetak godina?
need for speed
14.10.2018 • 14:25
@ Rusofil_IQ0
Uknjižen je ali na investitora. Lepo kažu u tekstu "Kako u katastru nepokretnosti nije promenjen nosilac prava nad nekretninom...". Vodi se na investitora a isti daje izjavu "pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću izjavio da stan koji je predmet hipoteke nije prodat trećem licu i da ugovor o kupoprodaji nikada nije zaključen..."
G
evo ovako
Sada nakon ličnog primera ne smem nikoga da osuđujem osim da poručim : NE VERUJTE NOTARIMA, ni advokatima, morate ih SAMI PROVERAVATI jer oni u 90% slučajeva lažu, čak i ako 1000% izgledaju čestito i pošteno! Toliko ste pravno pismeni da možete da proverite svaki pasus UGOVORA pre nego što ga potpišete, i da utvrdite da li negde sitnim slovima IZBEGAVAJU SVAKU SVOJU ODGOVORNOST i to im gurnite pod grlo da izbrišu i isprave!!!
dule
Situacija od juce
Juce drugaru poznati investitor u NS nudi neki stan u izgradnji po dobrim uslovima (jeftinije 100 evra nego okolne zgrade). Kaze drugar moze, dajem ti lovu ako ces potpisati da garantujes za rok izgradnje,a ako slazes ja dolazim na vrata da te upucam. A ovaj se necka i nije hteo da pristane. Prevaranti. Nema da dobijes dinar dok ja ne dobijem kljuc u ruke, sve legalno napravljeno, u katastru prevedeno.
Pa da, ali onda neće biti 100 evra jeftinije nego 150 evra skuplje. Sve ima svoju cenu.
Luna
Samo pitam
Dare
Trebalo bi tu država malo ozbiljnije da se uplete, pa da pored evidencije izdatih menica, isprati i kome su date, a ne samo ko ih je izdao
miki
@Rusofil
Na kraju bih vam ipak pružio pomoć, ne zbog vas već vaših komšija, mogu vam ponuditi svog advokata koji je za normalnu tarifu uspeo da nam skupi SVE papire i završi legalizaciju za 2.5 meseca. Nismo plaćali ovom i onom...
Doviđenja.
Sve po zakonu
Išao samo u katastar....
Sima
Vama i ostalim sugrađanima sa sličnim problemima želim svako dobro! Što se tiče advokata, izvršitelja i notara, ljudi su kao i mi. Ima ih raznih kao i nas.
LOL
Duplo golo
Alo,je svaki notar osiguran na maximum 50.000 eur za slučaj greške u poslu u celom vremenskom period dok radi,, a svaki dan overi ugovore o prometu nekretnina koje višestruko više koštaju šta nam to kazuje?
Da para za naknadu štete svih prevarenih NEMA, čak i da pored tih 50.000 eur mu proda celu imovinu koju poseduje.
Naravno, prvo za iznos štete mora tužba protiv notara, a to će da traje godinama i da dodatno košta oštećene koji para nemaju. Dok presuda protiv notara postane pravosnažna i izvršna, sva notarska imovina će ispariti, a osiguravajuća kuća odbiće isplatu i tih 50.000 eur sa obrazloženjem da nakon oduzimanja licence dotični više NIJE NOTAR i nema osnova za isplatu.
liman
Po tvojim komentarima, za ovo stanje su krivi svi osim notara i kupaca stanova. Znam priču iz novina da su kupci davali novac jednom investitoru u kafani bez ikakve potvrde, bilo čega: "Neće on, on je fin momak". Da li je to po tebi normalno? Zbog tog finog momka, koji više nije među živima, i lakovernih kupaca se i dan danas vode sporovi. Ako je postojala sprega, objasni kako je moguće da su ti blatnjavi advokati i službenici suda toliko varali narod, a da nijedan nije u zatvoru? Uzgred, to umrežavanje o kom pričaš nije obezbedilo sigurnost, već je sigurnost povećana kada je postalo obavezno davati na uvid overeni projekat. Tada nije moglo doći do muljanja sa projektnim oznakama stanova i samim tim, dvostrukih prodaja. Komentar ti nije potkrepljen činjenicama već je tirada. Malo manje hejta, a malo više činjenica.
Radoja Domanovića
Mogli ste da budete malo manje očigledni u reklamiranju notara. Očigledno da iz nekog razloga subjektivno komentarišete. Umreženi sistem je postojao i u sudovima počevši od 2011.-2012. Notari de fakto nisu doneli nikakvu pojačanu sigurnost, već rupu u budžetu. Kupovina stana u izgradnji nije kupovina nekretnine već ugovor o delu. Rizik od ovakvog ugovora se smanjivao tako što se kupovalo od renomiranih investitora, koji su iza sebe imali 4-5 gotovih zgrada. Problem je nastao kada su neki hteli da se probiju obaranjem cene kvadrata, na čega su mnogi nasedali. Ta priča o advokatima i službenicima suda i nekakvim kvadratima je presmešna. Većina službenika sa overe na sudu danas radi za platu kod notara i nema vilu na Maldivima.
Joca
Nikad nama svanuti nece dok pravdamo kriminal i zlouporebu procesnih mogucnosti.
Rusofil_IQ0
Nisam gospodin za nikog, to sto ste vi izneli nema blage veze sa realnoscu!? i ako su vama legalizovali za 2.5 meseca imate TESKE srece ili DEBELE veze!
Nasa zgrada sa SVIM predatim papirima i sa cimanjem legalizaciju ceka 8 godine, i mi preko predsednika zgrade i sam investitor bezuspesno gura godinama i uvek je bilo da se stigne do zadnjeg koraka i onda besumucno ceka na zadnjem koraku
Eksplicitno nam je receno od strane bar tri razlicita izvora da dok se na "plate" svi zaduzeni za legalizaciju nasa zgrada ce cekati decenijama! (sad da li su ljudi bas u zig-u ili pri nekakvov salebajzewrskoh zloj administrativnoj djubretu ne znam jer ja da sam im otisao bilo bi mrtvih)
I tako vas molim da uzivate u sendvicu i manje dezinformacija
sima
Bane
Nije nista strasno priznati sam sebi da nemas sredstava za nekretninu pa cak ni garsonjeru. Za 25,000 eura (koliko je ova porodica platila stan od 35m2 najveovatnije) mozete ziveti 14 godina u iznajmnjenoj vec namestenoj garsonjeri, menjati lokacije i ne prolaziti kroz ovakav stres koji ce za ovu porodicu biti fatalan.
Vojvosadjan
Radoja Domanovića
Blatite sud i advokaturu, a ne razumete kako je dolazilo do prevara. Kod prodaje stanova u izgradnji je bilo dovoljno da se promeni projektna oznaka stana npr. I sprat stan 1, pa onda isti stan u drugom ugovoru I sprat stan A. Jadan je Novi Sad sa ljudima, punim predrasuda, a bez znanja o materiji. Ljudi su padali na priče o nerealno jeftinim kvadratima, koji su bili prodavanje magle, zbog čega su pošteni investitori propali.
Petar Pan
kazi ,,ladja,,
hm
LOL
Mile
@Rusofil
Joca
Ljudi su svoj deo posla uradili kako treba-odabrali su stan koji je izgrađen, u gomili onih koji budu plaćeni a nikad izgrađeni, kupili su stan koji nije već nekom prodat, u gomili onih koji su prodati više puta jer sud ne može da prati koliko puta overava ugovor za jednu istu stvar, još ako u stanu nema buđi, nije im zazidana terasa i imaju svoje brojilo, tel.priključak, centralno grejanje...što nema dobar deo novogradnje, pa oni su uboli premiju u Novom Sadu gde kvadrat košta više nego u Budimpešti. Ta stavka u katastru ne bi trebala biti tako značajna da ima valjanih advokata i da izvršitelji poštuju zakon.
Nada
E moj pripravniče i ostali koji mislite da je ove ljude mrzelo da uknjiže stanove na svoje ime...
Pa zar mislite da ne bi to odavno uradili da su mogli, pogotovo od pojave izvršitelja i od kako se pročulo da se ovakve prodaje neuknjiženih stanova dešavaju?
Nešto od papira investitora nije bilo u redu, prvo mora to da se reši da bi oni mogli da se uknjiže pojedinačno.
Takvih zgrada ima koliko hoćes... a nadam se da će primera kao što je ovaj biti što manje.
Drugarica isti problem ima na Novoj detelinari, uselili se pre 10 godina, sve se još vodi na investitora. Pokušavali samostalno, ništa nisu uspeli naravno. Sad su našli nekog advokata koji saradjuje sa ZIG-om da proba da završi (postupak koji opisa neko dole po komentarima).
Linea
Usmeri svoje frustracije prema nekome drugom svađalice mala. Ne da ne mutim, već se borim da zaštitim oštećene.
@Iskusan
Sa druge strane, realno gledano, niko "Iskusan" nece kupiti neuknjizen stan, sto bi nas narod rekao: "sam pao, sam se ubio". Jednostavno rizik je preveliki,stavljate na kocku 30 godina, da li ustedjevine, da li kredita, nebitno. Previse rizika za kolicinu novca koju "stedite" kupovinom u izgradnji odnosno neuknjizene nekretnine.
po potrebi
Kako se to radi u EU ko zna neka napise.
/
e pa desilo se da je bacio pare onaj koji ga je kupio bas zbog vas koji bi imate fore da jos umutite nesto
Rusofil_IQ0
Veruj mi da u NS imas bar 20 000 ne uknjizenih stanova, ja sam 100% siguran da ce ti svi oni dati po 100eur pa im ti odnesi taj jedan papir ??
Pa covece ima da se obogatis 20 000 * 100 = 2 milke eura pa ima da budes milioner u evrima pa covece sta cekas??????????
Ljiljana
Duplo golo
Nale
Linea
a sta fali tome da postanes vlasnik cim das pare"
Upravo da bi se izbegle ovakve situacije i dvostruke-višestruke prodaje stanova. Uknjižba nije birokratska "glupost" već se njome štiti svojina na nepokretnosti.
Dejan
Realno
Svi savetujemo stranke da uknjiže stanove i ukazujemo na posledice ako se ne uknjiže. Sastav ugovora je u većini kancelarija podrazumevao i uknjižbu i prijavu poreza. Ali do zakonskih izmena nismo mogli da prisilimo stranke da to učine. Bilo je ljudi koji daju desetine hiljada Evra za stan, a neće da daju 5.000 dinara takse za uknjižbu. Zar zaista toliko naivno mislite da jedva čekamo da neki ugovor što smo radili završi na sudu? Pre će biti da su kupcima svi ostali krivi zato što ne uknjiže svoj stan i na taj način se osiguraju.
Iskusan
Rusofil_IQ0
ja sam isto kupio stan u branka bajica i isto su pokusali da mi ga otmu (fiktivni usmeni ugovori!!!!!!) sve smo resili tako sto se skupilo nas 40 stanara i uzeli advokata koji je sa ZIG (ljudima koji terbaju da nam legalizuju stan jer su svi nameti placeni odavo) i taj advokat PLACA DIL da se legalizacija uradi po hitnom postupku, cena je bila ta da smo svi dali 100 eur + nepoznatu sumu daje i investitor i advokat te pare PREDAJE NA RUKE I DELI SA ZIG-om!!!! (pola njemu pola njima ili kako vec)
Stanovi su odma nakon toga jedan po jedan legalizovana i uknjizeni na nase ime, da nismo DALI MITO ne bi se uknjizili ni za sledecih 20-30 godina!!!!!!!!!!
E to je istina zivota u teroristickoj zemlji zvanoj srbistan + glupa vojvodina!
Vojvosadjan
Joca
Vojvosadjan
Vlada
Sa druge strane, država im je priznala vlasništvo jer im je izdala rešenje o porezu na imovinu i oni su taj porez plaćali. To bi trebalo da je suština.
Problem je Zakon o izvršenju koji daje sva ovlašćenja izvršiteljima, a čak ni žalba ne odlaže izvršenje već te upućuju na parnicu. I sad, i da dobije parnični postupak, a dobiće ga, njemu štetu treba da nadoknadi taj investitor, a ne onaj ko je kupio stan. Investitor verovatno nema ništa na svom imenu i džaba ti sve, još platiš i sudske troškove.
Ovaj investitor je verovatno bio dužan zelenašima i procenio da je bolje da prevari par ljudi, ostaće mu glava na ramenima i možda ode koji mesec u zatvor.
/
hemodroid
ne odgovara notar svojom imovinom vec samo do visine osigurane sume a to je za notare kao i za advokate mislim 50.000 evra, tesko ce se time pokriti deset stanova ili slicno.Tako da to sto ce vas notar obestetiti macku o rep.
He he he
Pre ćeš se namiriti iz budžeta, nego iz imovine notara
Kreo arum
Druze, notar to moze da proveri samo, jedino i iskljucivo u katastru nepokretnosti, a tamo jos uvek stoji ime tog investitora. Usput, odreci se titule, majke ti, jerbo ti je poznavanje gramatike srpskog jezika blagi uzas i tiha jeza.
Vojvosadjan
Mačak
Boba
Tasa 1951
malena
slavija
Boba
Eeeeeeeeee
Tako da sve ovo nema veze sa uknjižbom stana. Ima veze što javna tužilaštva, policija i sudovi ne rade svoj posao.
Zašto ovaj prevarant i kriminalac koga nazivate investitorom još nije uhapšen? Što mu odmah po prijavi nije blokirana celokupna imovina, pokretna, nepokretna i svi računi kod svih banaka i njegovi i njegove divne supruge ,dece i roditelja?
Novosađanin
Dr. Brele
Stari
eliminacija prdatora
Pretpostavljam da bi uknjizili da nije nesto nedostajalo.
I sta je sad ovo nego jedan od vidova zahebavanja naroda.Mafija bi njega s apordicom zlikvidirala odavno.Sta kaze Rudanka. Vlast je tu da maltretira narod.
patnje malog čoveka
U tom istom sudu je i overe bio ugovor zar nije logicno da SUDIJA u programu nadješ po adresi i br stana ugovor da proveri. Ovde se vlasnik vodi kao trece lice pa je druzina uvela to da trece lice ne mora da se obavestava valjda da se ne brani i ne sekir pre vremena.
Ta elektronika jedna sa drugom nije povezana i sluzi samo drzavi da dodje do podtka o gradjanima ali ne i da ih upotrebljava u njihovu korist. Posto tim podcima imaju razni pristup bude tu svega i licne osvete.
Od gradjan je od koristi samo bliznjima.
Nezaustavljiv post
Dule
Novi Sad
set
dijasporac
Pićuka
ns
marko
Lala
Računovođa
Ako čoban hoće da šiša i muze ovve mora i da ih čuva od vukova
Mile
Futog
Snezana
ralfinjo
I to isto nisu uradili posle 10 godina?!
Sudijski pripravnik
kazi ,,ladja,,
Bu*ale
G
nestor
Djile
rotkvarijanac
Moje
upisati vlasništvo
U katastru se proveravaju i sve eventualne hipoteke i to treba proveravati i kod zaključenja ugovora sa investitorom.
Svojina na stanu se stiče upisom u javne knjige !
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H